Розвиток нерухомості в красноярське

Торгових площ на душу населення в Росії менше, ніж в будь-якій європейській країні. "Забезпеченість торговими площами на тисячу чоловік населення в Польщі або Угорщині в шість разів вище, ніж в Росії, і ринок там не вважається за перенасичений, - говорить начальник відділу маркетингу групи компаній "Стройінрос" Олександр Дудін. - Красноярську далеко навіть до Москви, зараз в місті на тисячу чоловік доводиться 80 кв. М торгових комплексів, в регіонах бум будівництва торгових центрів ще попереду". Саме торговий сегмент російського ринку комерційної нерухомості зараз розвивається найдинамічніше. Цей напрям привертає інвесторів високим рівнем рентабельності і короткими термінами окупності. У Красноярську ситуація така ж, як і в цілому по країні, з тією лише різницею, що віддаленість міста від столиці стримує розвиток інших сегментів ринку комерційної нерухомості. Згідно дослідженню, проведеному "Монолітконсалтінгом", в Красноярську на тисячу чоловік доводиться всього 82 кв. М торгових площ, тоді як в розвинених країнах цей показник складає 365 кв. М. Современних торгово-розважальних комплексів в Красноярську просто немає. Цей вид комерційної нерухомості представлений торговими центрами радянських часів (ЦУМ і ТЦ "Красноярье") і реконструйованими будівлями колишніх заводів ("ТК на Вільному", "Квант"), Їх характерні особливості - незручна навігація усередині комплексу, утомливі переходи, недоступні для покупця зони, випадковий набір операторів. Сучасний же торгово-розважальний комплекс має чітку концепцію і планування, продуману схему пересування покупців за допомогою ескалаторів і ліфтів. У проекті має бути передбачена розважальна складова, саме вона працює на створення основного потоку відвідувачів. У такий комплекс йдуть не тільки за покупками, але і фільм подивитися, і в боулінг пограти, і в ресторані повечеряти. Сучасні торгово-розважальні комплекси підрозділяються на чотири категорії. Найбільші - шопинг-молы міського значення - працюють на все населення міста. Такі комплекси зазвичай будуються в один поверх, мають велику парковку, зручні під'їзні шляхи. Це визначає їх місцеположення: в центрі міста побудувати подібний торговий центр неможливо. "Крупні торгові центри розташовуються у віддалених районах, як, наприклад, ТК "Східний" на КРАСТЕЦ, АЛІЇ і "Метро кеш енд керрі" в Солонцях, - відзначає головний фахівець з маркетингу ТОВ "Монолітхол-дінг" Дмитро Тронін. - В центральній же частині міста виправданий бутіковий, елітний вид торгівлі, що не припускає масового потоку відвідувачів". Окрім торгово-розважальних центрів загальноміського масштабу експерти виділяють торгові об'єкти районного і мікрорайонного рівнів, а також "магазини крокової доступності". Девелопери займаються будівництвом і розвитком об'єктів перших трьох рівнів, магазини "крокової доступності" рідко є окремим проектом, зазвичай вони розташовуються на перших поверхах житлових новобудов.

Автор - студент 4 курси Будівельного університету.

Збір інформації для курсової роботи з джерел: Будівництво в Красноярську, Будівництво в регіонах, будівельний бум

Ще на сайті