Про користь змін

"Вкладати або не вкладати інвестиції в зарубіжну нерухомість? " - питання, яке напевно турбує сьогодні більшість інвесторів. І турбує неспроста - світова фінансова криза не кращим чином позначилася на ринку нерухомості багатьох країн: у одних знижуються ціни, в інших заморожуються будівництва. Проте, не все так погано і безперспективно, як може показатися на перший погляд. Більш того, з ситуації, що склала, можна, при правильному підході, отримати чималу вигоду. Перш за все, от чому: криза зіграла нам на руку вже тим, що подіяв на світову економіку, як лакмусовий папірець. Наприклад, стало ясно, в яких країнах надувалися фінансові "міхури": адже ці міхури тепер лопнули, викликавши падіння цін на нерухомість, заморожування будівництв і банкрутство будівельних компаній (такі обвали ми спостерігаємо, наприклад, в Єгипті, Туреччині і навіть в Іспанії). З іншого боку, та ж сама криза дала нам зрозуміти, в яких країнах ціни на нерухомість спочатку відповідали реальності: там ми спостерігаємо "вичікувальну" стагнацію, але паніки немає: попит на нерухомість знижується, але ціни не падають, а початі будівництва доводяться до кінця (так відбувається, наприклад, в Італії, Німеччині і Угорщині). Про нерухомість в Угорщині я хочу розповісти докладніше, адже, на перший погляд, дивно, що Угорщина – країна з економікою, що розвивається, - витримала кризу не гірше, ніж Німеччина і Італія - країни з розвиненою економікою. Проте, якщо вивчити питання ретельніше, виявляється, нічого дивно в цьому немає. Все, що я дізнався про ринок угорської нерухомості, підкріплює думку експерта Ендре Ердоша, колишнього постійного представника Угорщини в ООН і заступника державного секретаря МЗС Угорщини. Ердош вважає, що можна назвати декілька причин стабільності і безпеки, яких добилася Угорщина сьогодні: по-перше, ще до вступу країни в ЄС угорська економіка відрізнялася стабільністю, а система законів - логічністю, по-друге, з настанням кризи свою ефективність довела банківська система і система державного субсидування, нарешті, по-третє, нерухомість в Угорщині не була такою розкрученою, як, наприклад, в Болгарії або Єгипті, тобто ціни на угорську нерухомість штучно не завищувалися, а тому і не звалилися. Переваги сьогоднішньої ситуації ще і в тому, що, хоча в 2009 році в Угорщині почалися нові будівництва, в загальному об'ємі будівництва ведеться менше, ніж в попередні роки. А значить, пройде декілька років, і попит на нерухомість в Угорщині перевищуватиме пропозицію. Крім того, зараз продавці нерухомості в Угорщині зацікавлені в покупцеві як ніколи раніше, а значить – у інвестора більше можливостей для вибору. Експерти вважають, що розклад на користь покупця на ринку нерухомості в Угорщині збережеться ще два-три роки, потім попит знову зросте, і ціни на житлі поповзуть вгору. Тут доречно сказати декілька слів про вибір нерухомості. Вітчизняний інвестор нерідко бурхливо і блискавично реагує на рекламу: за статистикою, ніж більше реклами, тим значніше об'єм інвестицій в рекламовану країну, що, на жаль, не завжди приносить задоволення від покупки і очікуваний дохід. На мій погляд, вибираючи нерухомість за кордоном, важливо вивчити не тільки саму країну (ринок, економіку, закони, що цікавить об'єкт) і знайти надійного ріелтора, але і вивчити самого себе, зрозуміти що мені потрібне, навіщо і яку суму я готовий вкласти. По моєму особистому досвіду, інвестор, що чітко розуміє, що йому необхідне, удачливіший. Та все ж везіння в нашій нелегкій справі – штука потрібна. Пригадати хоч би випадок з незабудованими пляжами Нікарагуа, куди мені кілька років тому довелося вкласти чималу суму грошей. Ризик був максимальним, тому як все залежало від того, проведуть на цих самих пляжах електрику або не проведуть. При цьому прорахувати було неможливо: Центральна Америка, самі розумієте. А електрику провели-таки, і земля за один рік подорожчала більш, ніж на 35 %. Отже бажаю вам стежити за ринками, тримати руку на пульсі і успіхи!

нерухомість в Угорщині

Про користь змін

Ще на сайті