Аналітичний огляд ринку нерухомості Києва за перших 5 місяців 2007 року.

Як і очікувалося, зростання цін на квартири і іншу нерухомість міста Києва і його передмість в 2007 році продовжило своє поступальне зростання. Звичайно, не такими скаженими скачками, як в попередні роки, але все-таки по 2-5 %% у місяць давали. І що найдивовижніше – це зростання відбувалося на тлі значного спаду попиту на квартири. Також слід зазначити і спад кількості і об'ємів операцій по купівлі-продажу квартир і нерухомості в Києві в порівнянні з аналогічним періодом 2006 року. І не дивлячись на все це будівельні компанії Києва мотивують зростання цін на нерухомість нібито попитом, що збільшився, на неї. Подібні міркування зацікавили тільки Антимонопольний комітет України, який провів вже ряд інспекцій (див. Детально freehouse. Kiev. Ua/2007/05/15/amku. Html). І проте можна спробувати виділити такі причини подорожчання нерухомості в Україні: Соціальні: 1. Відносне підвищення рівня життя в крупних містах і столиці Україні і пов'язане з цим збільшення грошової маси у населення. 2. Нерівномірний розподіл доходів серед населення України. Багаті люди роздувають ціни на активи, у тому числі і на нерухомість, оскільки формують попит. 3. Нерівномірний розвиток різних регіонів України. Зростання цін не припиниться, поки не з'являться міста, такі ж привабливі для мешкання і вкладання грошей як Київ, Одеса, Харків, Донецьк, Львів. Для більшості українців найбажаніше місто поки один. 4. Найнадійніший спосіб відмивання брудних (запрацьованих нечесним шляхом) грошей, а також прагнення вкласти гроші без втрат В т. ч. і з вигодою, що і обумовлює прагнення провести кожну подальший перепродаж на 5-10 % дорожче, ніж пріобретеніє.5. Необхідність забезпечення житлом жителів України, 92 % яких проживає в невпорядкованих квартирах і будинках. Площ, що вводяться, не вистачає, щоб задовольнити попит. Як наслідок - нерухомості на всіх не вистачає. Коли попит на житлі росте, його ціна, природно, теж росте. Економічні: 1. Зростання собівартості будівництва. Різні дозвільні документи, нормативні відрахування місту і району, високі ціни на енергоресурси, зростання заробітної плати, зростання цін на будматеріали, висока ресурсоємкость, і ін. 2. Високі процентні ставки по кредитах на розвиток будівельних проектів. 3. Посилювання вимог до технологій, безпеки. Збільшення норм закладання будівельних матеріалів і монтування систем, чим при будівництві житла в минулих роках. 4. Прив'язка будівельних компаній до наявного ринку валюти, у тому числі і іноземною, а також стрімкий розвиток ринку іпотечного кредітованія.5. Розвиток малого і середнього бізнесу, інфляція долара і інфляція гривни, обумовлені макроекономічними процессамі.6. Вплив вторинного ринку нерухомості, який прагне наздогнати по рівню цін (і практично наздогнав) ринок новостроєк.7. Рівняння забудовників на ціни (але не на купівельну спроможність населення) в Росії і Москві. Політичні: 1. Постійна ротація органів державної влади і місцевого самоврядування. Нові чиновники набувають для себе і своїх рідних нерухомість для житла і бізнесу по приїзду в Киев.2. Відсутність нормальних тендерних ринкових інструментів виділення землі.

Джерело: квартири і нерухомість в Києві і Україні

Ще на сайті