Зарубіжна нерухомість в Европе. Ласий шматок чужого пирога?

Як правило, наші співгромадяни купують удома, апартаменти або участкив інших країнах країнах з метою підвищення рівня комфортності власного відпочинку, а також як інвестиції. Завдяки комерційному управлінню можна забезпечити едіноразовую прибуток у разі перепродажу майна, або ж отримувати стабільний дохід, здаючи житло в оренду.

Ціни на європейську нерухомість достатньо демократичні. Такі країни як, наприклад Болгарія або Чорногорія на даному етапі фактично перебувають в стані будівельного ажіотажу.

Добре знайома кожному колишньому піонерові і партійцеві Болгарія, успішно "пройшовши реєстрацію" в ЄС, продовжує набирати обороти, активно розвиваючи будівельний сегмент. Річне зростання цін на нерухомість в країні коливається, відштовхуючись від відмітки в 22%. Ця тенденція обіцяє зберігати оптимістичний настрій, і, судячи з усього, показник прибутковості від вкладень в апартаменти на Сонячному Березі, у Варне і інших прибережних районах в найближчому майбутньому тільки зростатиме. Через пару років фахівці прогнозують і повторну активізацію. Друга хвиля цінового зростання буде здатна не тільки запропонувати власникам нерухомості в Болгарії невеликий відсоток прибули від їх будинків і квартир біля Найчорнішого моря, але і зможе гарантувати повну окупність, а в деяких випадках і збільшення вкладеного капіталу втричі. Кажучи про сьогоднішні розцінки на нерухомість, можна відзначити, що середня вартість квадратного метра площі у Варне або Бургасе складає 800 Євро. Середня вартість котеджу або вілли - 150-200 тис. Євро. Значний вплив на присудження тому або іншому об'єкту певної ціни роблять, наприклад, віддаленість від берегової лінії і, звичайно, вигляд, що відкривається з вікна.

Особливо апетитними виглядають апартаменти в комплексах, що виставляються на продаж в процесі будівництва, при подальшому продажі виручка може перевищити 30% річних. Власники таких апартаментів до того ж позбавлені від вирішення завдань по облаштуванню прилеглих територій. Це, а також багато інших дрібниць готовий узяти на себе обслуговуючий персонал подібних комплексів(групових споруд з розвиненою інфраструктурою). Додатково до цього, будівельна компанія або ріелтори саме в таких ситуаціях піклуються про пошук наймачів і здачу житла в оренду в періоди відсутності власника. Звичайно ж, за бажанням цього самого власника. Таким чином, нерухомість служить фактично двом цілям, надає власному господареві в будь-які зручні для нього моменти можливість насолоджуватися всією уявленою красою курортного життя, в решту часу, заробляючи гроші, на цей самий відпочинок.

Але не варто забувати і про підводні камені. Не дивлячись на те, що процедура придбання нерухомості і здачі її в оренду в більшості європейських країн достатньо проста, все ж таки варто поклопотатися про те, щоб заручиться підтримкою зухвалого довіру фахівця, це стосується як юридичних тонкощів, так і аналітики. Важливо також пам'ятати про те, що в Болгарії іноземці мають право на придбання нерухомості, але не земельних ділянок. Для оформлення землі доведеться заздалегідь зарахувати себе в ряди юридичних осіб, що спричиняє за собою додаткові витрати, в розмірі близько 3000 євро.

Будь то об'єкт набуває для відпочинку, або ж грандіозний план інвестування, європейська нерухомість продовжує підтверджувати власну ліквідність. Що не визнається з радянських часів закордоном Болгарія, незвідана і вабляча таємничістю і самобутністю Чорногорія, звична туристам Туреччина або майже аристократична Іспанія всі ці країни находяться на етапі активного розвитку ринку нерухомості. Бум намічається як в сегменті бизнесс-класса, так і характерний в майбутньому для елітного житла, обіцяє надати широкий вибір покупцям і гарантувати наявність вигідних позицій для інвесторів.

Деревянко Олена

Компанія "Sun City",

sun-city. Com. Ua

Ще на сайті