Елітна нерухомість в Празі

Велична і затишна, романтична і загадкова Прага привертає до себе не тільки туристів, але і покупців нерухомості.

В історичній частині чеської столиці можна придбати апартаменти і пентхауси з панорамним виглядом на місто, особняки і навіть замки. Скільки ж коштують подібні об'єкти, і які перспективи розвитку цього сектора ринку?

Тяжіння Праги

Розташована по обох берегах річки Влтави і оточена кільцем невисоких горбів, Прага впродовж тисячі років є столицею королівства і республіки, резиденцією правителів і архієпископів.

Історичний центр – Старе місто – будувався навколо величезної ринкової площі. За багато століть Старе місто зосередило на своїй території таку кількість костьолів, будинків і будиночків, що перетворився на комплекс, де кожен камінь дихає історією.

В 1992 році історичне ядро міста, зосереджене на території в 866 гектарів, було внесене до списку Світової Культурної Спадщини ЮНЕСЬКО.

Чехи трепетно відносяться до свого минулого і не зносять старі споруди, а проводять капітальний ремонт, зберігаючи при цьому їх первинний вигляд. У таких "нових старовинних" будівлях часто пропонуються до продажу елітні апартаменти. Але ринок нерухомості класу люкс не обмежується тільки ними.

Від квартир до замків

"Окрім апартаментів, елітна нерухомість чеської столиці представлена пентхаусамі, резиденціями, пудами (аналогами мансард) в центральній частині Праги з виглядом, що відкривається, на історичну частину міста і пам'ятники архітектури. До класу "люкс" відносяться і величезні за площею квартири з високими стелями після повної реконструкції будинку в історичній частині міста: Прага-1 – Старе місто, Єврейський квартал; Прага-2 – Виноград; Прага-6 – Градчани. Можна, проте, придбати не тільки квартиру, але і 5–6-поверхові будинки. Правда, часто вони потребують повної реконструкції і у визначенні їх подальшого призначення, наприклад, під готель, під здачу квартир в оренду і просто для продажу після обробки за вищим стандартом",

Пропонуються до продажу і особняки, що окремо стоять, з великими земельними ділянками, і навіть замки".

Говорити про середні ціни на елітну нерухомість дуже складно, проте, покупцеві потрібно орієнтуватися на діапазон від 3 до 9 тис. Євро за квадратний метр

Не відкриємо Америки, якщо повідомимо, що ціна залежить від сукупності чинників. По-перше, від місця розташування, часом навіть від конкретної вулиці. По-друге, від "зовнішнього вигляду і змісту" об'єкту, тобто важливо, в якому стані знаходиться будівля, який об'єм проведених в нім робіт. По-третє, від якості ремонту і обробки. Що стосується нових об'єктів, то тут важлива наявність рецепції, гаражів, якість обробки і устаткування"

Вторинний ринок

Переважне число об'єктів елітної нерухомості чеської столиці представлене на вторинному ринку і практично кожна пропозиція унікальна. Більшість апартаментів знаходяться в історичних будівлях Старого міста, при цьому вони фактично є новими, оскільки останні власники покидають їх ще до реставрації будівлі. Часто подібні квартири піддаються деякому переплануванню з урахуванням сучасних вимог до елітного житла, а кухні обладналися вбудовуваною технікою. Як підлогове покриття найчастіше використовується дубовий паркет і мармур. В той же час зберігаються багато елементів декору, наприклад, ліпні прикраси на стелях, обробка каміна.

Іноді проводиться істотніша модернізація будівель: замінюються інженерні комунікації і ліфти, а на перших поверхах влаштовуються сучасні атрибути елітного житла: сауна, басейн, фитнес-центр.

Вартість трикімнатних апартаментів площею 110 – 120 кв. М в подібних будівлях варіюється від 490 до 520 тис. Євро (у цю суму входить вартість машиноместа на парковці). Наприклад, трикімнатні апартаменти, розташовані в старовинному будинку на Вацлавськой площі, обійдуться покупцеві в 512 тис. Євро. Обробка квартири виконана по авторському дизайн проекту з використанням дорогих матеріалів (італійська плитка, дерев'яні євровікна, паркет з цінних порід дерева).

Безумовно, є пропозиції і вищої цінової категорії. Наприклад, дворівнева 8-кімнатна квартира площею 480 кв. М в районі Прага-6 коштує трохи більше 1,5 млн євро. Тут є ексклюзивні меблі, італійська сантехніка, центральна система кондиціонування, гидромассажний басейн, камін, сауна і навіть солярій. Крім того, квартира отримала перемогу в одному з престижних конкурсів на кращий дизайн інтер'єрів.

Покупці з витонченим смаком можуть зацікавитися апартаментами в будинку споруди XV століття або квартири, де потовк у вітальні розписаний відомим чеським художником Альфонсом Мухою, який творив в кінці XIX – початку XX століття.

Триповерховий особняк 1928 року споруди загальною площею 384 кв. М, що знаходиться в десяти хвилинах ходьби від центру міста, оцінюється в 1,5 млн євро. З панорамних вікон другого поверху відкривається прекрасний вигляд на сад. У будинку є все: від мармурової полови з підігрівом до ексклюзивних меблів і дорогої сантехніки.

Нове житло екстра класу

Що стосується первинного ринку елітної нерухомості Праги, то на нім з'являється не так багато проектів. Частково це пояснюється тим, що більшість іноземних громадян, та і самі чехи вважають за краще купувати нерухомість класу "люкс" в Старому місті. Таке прагнення зрозуміле: старовинні вулиці Праги привертають і чарують значно більше, чим нові райони. Елітні об'єкти дійсно будуються в невеликій кількості, перш за все, через відсутність місця в центральній частині міста. На околицях такі об'єкти мало кого привертаю. Нові резиденцій зводиться мало не тому, що попит на подібне житло невеликий, а унаслідок крайнього обмеженого числа ділянок для будівництва в центральних районах Праги. Тому елітні об'єкти зводяться шляхом точкової застройк.

Проте гідні варіанти на первинному ринку все ж таки є. До них, наприклад, відноситься проект "Резиденція в баштах", розташований в центрі Праги. Він включає пентхауси площею від 300 до 460 кв. М. Із їх вікон відкривається панорамний вигляд на місто. Внутрішній простір апартаментів може бути сплановане відповідно до переваг покупця. Пентхауси оснащені багаторівневою системою охорони, а його власники можуть скористатися повним спектром готельного сервісу: від прибирання до замовлення квитків в театр. На один пентхаус доводиться три машиноместа в підземній парковці. Вартість об'єктів знаходиться в діапазоні від 1,8 до 2,2 млн євро. Така ціна, на думку, ріелтеров, вважається за адекватну для житла подібного класу.

Проте, кажучи про первинний ринок, не можна не відзначити той факт, що деякі проекти, заявлені як елітні, не відповідають стандартам цього рівня. Іноді чеські девелопери не можуть встояти перед спокусою підвищити статус об'єкту.

Попит є

Об'єм пропозицій на ринку елітного житла в столиці Чехії досить велика. Отже у потенційних покупців є широкі можливості для вибору. Який же попит на подібні об'єкти?

Сказати, що елітні об'єкти в Празі розкуповуються як гарячі пиріжки, звичайно, не можна. Місцеві ріелтери говорять про те, що часто чехи, які могли б дозволити собі покупку квартири класу люкс, віддають перевагу варіантам в доступнішій ціновій категорії. Основними покупцями є іноземці. "Інтерес до подібних об'єктів є завжди. Серед іноземних покупців переважають росіяни, переважно москвичі і петербуржці. Є, звичайно, спроможні чехи, але вони, що називається, не володіють російським розмахом душі і можливостей. Подібної нерухомості також набувають англійці, італійці, поляки. А ось у практичних німців такий інтерес геть відсутній", – розповідає Олексій співробітник Компанії "Празький Лев" pragalev. Cz

"Спеціалізацією нашого агентства є саме "штучний товар", і тому до нас найчастіше звертаються саме за елітними об'єктами. В основному це солідні покупці з Росії, Казахстану, України, Вірменії, а також з Італії, Великобританії, Австрії і багатьох інших країн. Повинна відзначити і зростаючий інтерес до покупки квартир в історичній частині міста з боку забезпечених чехів".

Перспективи

Експерти рахують даний сектор ринку досить перспективним. Об'єкти на ринку елітного житла в центрі Праги круто набирають ціну. У 2007 році зростання цін на даний вид житла склало до 40%, тоді як на "звичайне" житло – в середньому на 15–20%.

Компанія "Празький Лев" виступала в цій статті як інформатор по ринку нерухомості Чехії.

Ще на сайті