Ринок нерухомості калінінграда

Одним з важливих чинників зростання ринку нерухомості є його інвестиційна привабливість. Ринок жілья- один з найбільш динамічних і вигідних інвестиційних ринків. При цьому велику роль грає іпотечне кредитування.

Вкалінінграде активно ростуть об'єми будівництва житла. У 2006 році в області Калінінграда побудований більше напівмільйона метр. Кв. Нового і реконструйованого житла. Це в два рази більш ніж в 2005 році. У 2007 році очікувалося 0.75 мільйонів кв. Метрів з яких більше половини в місті Калінінграді. Сьогодні об'єми будівництва в регіоні набагато вищі за рівень кінця 80-х. Проблема ринку житла області Калінінграда, на наш погляд полягає, в тому, що навіть зростаючі темпи введення житла нездібні вирішити проблем ринку Калінінграда, що накопичилися. Що залишилося отсоветсткого періоду низька забезпеченість житлом на душу населення і високий ступінь зносу житлового фонду регіону в цілому, створює високу потребу в новому житлі.

Окрім зношеного житлового фонду, проблемою для міста, як і для багатьох інших Російських міст залишаються крупні виробничі підприємства. На нашу думку, що заважають конструктивному розвитку міста, хоча з іншого боку, ці і інші підприємства усередині міської забудови, є також і великим резервом для розвитку ринку житла і нерухомості Калінінграда, який з часом допоможуть реалізувати девелопери.

Наринок житлового житлового будівництва Калінінграда, кілька років тому, вийшли крупні девелопери: "Сетл Ситі", "ПІК", іт. Д. Актівно працюють і місцеві забудовники. Врезультате, вгороде одночасно будується декілька десятків житлових комплексів, але ситуація по колишньому характеризується значним перевищенням попиту над пропозицією.

Зростання об'ємів зведення нового житла буде лімітовано обмеженим потенциаломінфраструктури вже найближчими роками. У такій ситуації Калінінграду доведеться враховувати це обмеження житлового будівництва. А оскільки дані проблеми доведеться вирішувати девелоперам, це безперечно відбитися на зростанні цін на нерухомість і ринку житла. Враховуючи ці чинники, забудовникам все большєїнтересна, зокрема коттеджниє селища області Калінінграда. Малоповерхове житло економ - класу в приміській зоні, не єдине, але возможноєрешеніє проблеми ринку житла.

Артем Желтов, по матеріалах

Всеросійський портал нерухомості Metrkv. Ru

Ще на сайті