ЖКХ. Безпосереднє управління або компанія, що Управляє?

Як відомо, є дві основні форми управління багатоквартирним будинком - безпосереднє управління ТСЖ або укладення договору з компанією, що Управляє, у сфері ЖКХ. Вибір форми управління здійснюється загальними зборами власників приміщень багатоквартирного будинку (МКД). Вирішення загальних зборів є обов'язковим для всіх власників. Розглянемо плюси і мінуси кожного з цих варіантів.

Для великих МКД, що мають можливість тримати в штаті професійних технічний і управлінський персонал, варіант безпосереднього управління може показатися більш інтересним, оскільки в цьому випадку мешканці будуть точно знати скільки і на що вони витратили. Але не завжди це економічно обгрунтовано. Компанія ЖКХ, що управляє, працює за договірною ціною, за яку вона зобов'язана виконувати роботи і послуги, позначені в договорі і відповідні Ухвалі Уряду РФ від 23.05.2006 N 307 "Про порядок надання комунальних послуг громадянам", Ухвалі Державного комітету Російської Федерації по будівництву і житлово-комунальному комплексу від 27 вересня 2003 р. N 170 Про твердження Правив і норм технічної експлуатації житлового фонду і іншим нормативним актам, що регламентують експлуатацію житлового фонду і надання ЖКУ. Компанія ЖКХ, що управляє, зключаєт договори з постачальниками ЖКУ і бере обязательствапо своєчасній оплаті цих послуг постачальникам. Т. е. якщо частину мешканців не сплатили ЖКУ або сплатили не вчасно, то це не звільняє УК від виконання умов договору з постачальниками в частині своєчасної оплати. ТСЖ же узяти ці гроші часто ніде, що приводить до появи заборгованості і судових розглядів.

Також, для змісту житлового фонду необхідна наявність спеціального устаткування - зварювальних апаратів, прочищувальних машин, устаткування для опресовування зданійі т. п., за відсутності яких обслуговуючій організації (або ТСЖ) доводиться удаватися до послуг сторонніх фірм-підрядчиків і коштує це не дешево, рано як і само устаткування. Кваліфікований персонал для роботи з цим устаткуванням - теж істотна витратна стаття, оскільки грамотний фахівець - будь то сантехнік або електрик - у наш час знає собі ціну.

Професійний управлінський персонал - також не розкіш, а життєва необхідність. Правда, розуміння цього факту, часто, приходить надто пізно. Ринок ЖКХ повний підводних каменів і тут практичний досвід і юрідічеськя письменність грають вирішальну роль.

Таким чином, серйозних альтернатив укладенню договору з УК немає. Головне - не помилитися з вибором!

компанія ЖКХ, що Управляє, ЕЛІТ, Краснодар

Ще на сайті